El certificado de eficiencia energética es obligatorio para edificios, viviendas y locales que se pongan a la venta o alquiler, así como para los edificios de nueva construcción. El certificado de eficiencia energética es un documento que describe el comportamiento energético de una vivienda, teniendo en cuenta el consumo de energía y las emisiones de CO2 que este consumo produce. Se acompaña de una etiqueta energética que clasifica los edificios en una escala de siete letras, de la A a la G, en el que la letra G corresponde al menos eficiente y la A, el más eficiente.
QUE SE DEBE CERTIFICAR?
• Los edificios de nueva construcción
• Los edificios o partes de ellos que se vendan o alquilen a un nuevo propietario o arrendatario.
• Los edificios o partes de edificios ocupados por una autoridad pública y frecuentados por el público, con una superficie útil total superior a 250 m2.
Exenciones: Podrá encontrar la lista de los casos excluidos de la obligación de certificar en la web del ICAEN. La exención se debe solicitar a través de l’Oficina de Tràmits.
QUIÉN TIENE QUE SOLICITAR EL CERTIFICADO?
• El propietario del edificio, vivienda o local que se venda o alquile.
• El promotor del edificio de nueva construcción. Las agencias inmobiliarias deben incluir la etiqueta energética en toda oferta, promoción y publicidad de los inmuebles que ponen a la venta.
CÓMO SE OBTIENE EL CERTIFICADO Y LA ETIQUETA?
• Un técnico certificador evalúa el comportamiento energético del edificio, obtiene el certificado y lo inscribe en el registro.
• El Institut Català d’Energia emite la etiqueta energética.
• El técnico certificador entrega el certificado y la etiqueta al propietario. El propietario tiene la obligación de entregar el certificado y la etiqueta originales al nuevo propietario en caso de venta, o una copia al inquilino, en caso de arrendamiento.
CÓMO MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN UN EDIFICIO
El certificado incluye un documento de recomendaciones que indica las actuaciones que se pueden hacer para mejorar la eficiencia energética, tales como:
• Aislamiento de fachadas y/o cubiertas
• Renovación de ventanas.
• Optimitzación de las instalaciones
• Mejora del alumbrado en edificios del sector terciario, como oficinas, comercios, etc.
QUE VIGENCIA TIENE?
• El certificado de eficiencia energética y la etiqueta correspondiente tienen una validez de 10 años. Sin embargo, se puede renovar voluntariamente si se adoptan nuevas medidas de eficiencia en el edificio, vivienda o local que puedan mejorar su calificación.
La Cédula de Habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda es apta para ser destinada a residencia de las personas y tiene las condiciones técnicas de habitabilidad, según la normativa vigente.
La puede solicitar el propietario de la vivienda, el administrador o un representante autorizado.
Es necesaria para:
Transmitir una vivienda en venta, alquiler o cesión de uso, en primera transmisión o en transmisiones posteriores.
Darse de alta de los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros.
Tipos de cédulas: Existen 3 tipos, en fucnión de la antiguedad de la vivienda:
De primera ocupación: para viviendas de nueva construcción o cuando se ha vaciado del edificio, dejando sólo la fachada.
De primera ocupación de rehabilitación: para viviendas resultantes de una intervención o gran rehabilitación (subdivisiones, cambio de uso para crear una vivienda, vaciado de la vivienda, ampliaciones etc.).
De segunda ocupación: para viviendas que ya existen.
Vigéncia: varia en función del año en que se haya aprobado la cédula:
Cédulas de viviendas nuevas / usadas otorgadas antes de 2004: 10 años.
Cédulas de viviendas nuevas / usadas otorgadas entre 2004 y 2012: 15 años.
Cédulas otorgadas a partir de 2013: para viviendas de primera ocupación la vigencia es de 25 años, y para rehabilitación y segunda ocupación, de 15.
